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¿Cómo tener exito con la compra-venta de inmuebles?

La gente decide empezar a invertir en bienes raíces por muchas razones diferentes: para complementar su salario mensual, para obtener una fuente de ingresos pasivos, para cambiar su carrera, para permitirse la jubilación anticipada, y así sucesivamente.

Independientemente de la razón específica para convertirse en un inversor de bienes raíces, el objetivo general es uno: Para hacerse rico.

negocio inmobiliario

Con el fin de ayudarle en su viaje hacia la fabricación de más y más dinero a través de propiedades de inversión, le mostramos aquí cómo hacerse rico en bienes raíces.

Para aquellos que se preguntan cómo hacerse rico en bienes raíces (y eso es lo que todo el que invierte en propiedades debe estar pensando), aquí hay algunas estrategias para aumentar sus ingresos y activos a través de propiedades de inversión:

1. Arreglar y vender

Para aquellas personas más dinámicas interesadas en inversiones a corto plazo y que les gusta comprar una propiedad, arreglarla y, a continuación, venderla, es decir, revenderla por un precio más alto que el precio por el que la compraron. El truco consiste en identificar una propiedad que sólo requiere soluciones mínimas y económicas para maximizar su valor.

Después de que usted maneja venderla , con la ventaja que usted puede comprar una nueva mejor (más costosa) la característica que le traerá un beneficio incluso más grande después de que usted lo revende. Entonces, con el beneficio de la segunda propiedad, usted compra una tercera. En otras palabras, entrar en un ciclo de fijación y volteo que debe generar más y más dinero en el tiempo.

Una vez que haya ganado lo suficiente, incluso puede comenzar a comprar dos propiedades al mismo tiempo haciendo el mismo procedimiento. O puede usar parte del dinero para comprar una propiedad de alquiler que alquilará a inquilinos y tener una renta. ¡Pero ten cuidado! Reparar y vender no es para cualquiera. Se requiere un inversor que está dispuesto a poner un montón de esfuerzos y tiempo en esta inversión, ya que la imagenes deea es gastar lo menos posible en la remodelación (y dejando esto a suerte de otros siempre tendrás que sacar mas dinero del bolsillo). Es más un trabajo a tiempo completo en lugar de un trabajo a tiempo parcial.

2. Flujo de caja positivo para pagar la hipoteca

¿Tal vez arreglar y vender no suena como una buena idea de cómo hacerse rico en bienes raíces? Si no es este tipo dinámico de persona y le gustaría comprar propiedades de alquiler que usted mantenga durante al menos unos años, entonces siempre debe apuntar a las propiedades que generan suficiente flujo de caja para pagar sus propios gastos mensuales de la hipoteca.

La primera idea, le traerá incluso más que la cantidad del reembolso del préstamo de modo que usted pueda ahorrar rápidamente un poco dedinero para un pago inicial en otra propiedad de la renta. Con la segunda idea, nuevamente busca un flujo de caja positivo. Con los flujos de efectivo positivos con sus propiedades de alquiler, usted necesitará menos tiempo para ahorrar para una tercera propiedad. Y así sucesivamente y así sucesivamente. De esta manera, en varios años usted podría poseer una cartera considerable y diversa de inversiones inmobiliarias.

3. Flujo de caja positivo para pagar hipoteca en otra propiedad

El siguiente método de cómo hacerse rico en bienes raíces es algo relacionado con el número 2. En este caso, si usted tiene una propiedad de alquiler con la hipoteca por la cual ya ha sido pagado (o que usted compró en efectivo), se utiliza el efectivo positivo Flujo de esta propiedad para ahorrar un pago inicial para otra propiedad y luego pagar la hipoteca de la segunda propiedad.

4. Pagar hipoteca temprano

Para aplicar esta técnica de cómo hacerse rico en bienes raíces, después de comprar su primera propiedad de alquiler, usted debe comprar rápidamente otra propiedad, y luego otra. La idea es que usted acumula algunas propiedades de ingresos durante un período de tiempo relativamente corto. A continuación, debes aplicar un efecto bola de nieve. Por lo tanto, usted utiliza los ingresos de alquiler de todas sus propiedades de alquiler para pagar la hipoteca sobre una sola propiedad de inversión a la vez.

Obviamente, cuanto más propiedades que posea y más ingresos obtenidos de cada una de ellas, más rápido podrá pagar su primera hipoteca. Una vez que haya terminado con el reembolso de la primera hipoteca, comienza a pagar la hipoteca de la segunda propiedad.

Reembolsar la hipoteca de cada propiedad de renta siguiente será más fácil y más rápido, ya que tendrá un pago de hipoteca menos en total. Con el fin de ser particularmente exitoso en este método de cómo hacerse rico en bienes raíces, usted debe apuntar a comprar propiedades de inversión que están siempre a un bajo valor de mercado y que ofrecen gran efectivo (Usted debe apuntar para el 20% por lo menos). Pagar una hipoteca temprano le da la ventaja de poder comprar otra propiedad con una hipoteca, ya que muchos bancos limitan el número de préstamos que usted puede tomar.

Estas son cuatro de las maneras más utilizadas cómo hacerse rico en bienes raíces. En todos estos casos, hay algunas reglas básicas que debe tratar de seguir para tener éxito en la inversión de bienes raíces:

Algunas recomendaciones generales sobre cómo hacerse rico en bienes raíces:

  • Busque las propiedades que están vendiendo bajo valor de mercado.
    Esto le permitirá obtener una mejor rentabilidad de sus inversiones.

  • Busque propiedades de ingresos que le proporcionen un efectivo significativo- al menos 20%.

  • Hacer mayores pagos iniciales - 25% -40% - ya que esto le ahorrará mucho del interés que tendrá que pagar en el préstamo.

  • Tome préstamos que le permiten rehipotecar (cambiar a un nuevo acuerdo de hipoteca) y hacer pagos mas altos sin sanciones. Esto es de crucial importancia sobre todo si usted planea pagar una hipoteca a la vez.

  • Trate de comprar (al menos) una propiedad cada uno a dos años. Sí, parece ser mucho, pero no olvide el efecto bola de nieve, la compra de cualquier nueva propiedad de inversión será más fácil que la anterior.

  • Comenzar temprano. Si bien no muchas personas pueden darse el lujo de comprar propiedades inmobiliarias en sus 20 años, comience lo antes posible. Empieza con pequeñas inversiones; Su primera compra no tiene que ser una casa multifamiliar. Cuanto antes comience, más tiempo tendrá para disfrutar del dinero que hará en la inversión inmobiliaria y para así asegurar su jubilación.

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